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Del fideicomiso
- Proyecto o formato del contrato de la institución
- Términos del crédito o de la obligación garantizada
- Nombramiento vigente de delegados fiduciarios
- Constancia de beneficiario controlador
Instituciones financieras · Fiduciarias
Constituimos el fideicomiso, protocolizamos la aportación del patrimonio y damos seguimiento a la inscripción, coordinando con el área fiduciaria de la institución.
Respuesta el mismo día hábil. Torreón, Gómez Palacio y Lerdo · inmuebles en Coahuila.
01 · Cuándo se usa
El fideicomiso de garantía se elige cuando la ejecución por la vía hipotecaria resulta lenta o insuficiente. A cambio de esa ventaja exige más precisión al constituirlo: quién aporta, qué se aporta, con qué reglas se libera y quién puede instruir al fiduciario. Un fideicomiso mal armado no falla al firmarse; falla el día que hay que ejecutarlo.
La institución pide garantía fiduciaria en lugar de, o además de, hipoteca.
Se afecta un inmueble ubicado en Coahuila al patrimonio del fideicomiso.
Se constituye un fideicomiso de fuente de pago sobre flujos o cuentas por cobrar.
Hay que designar o sustituir delegados fiduciarios de la institución.
Se requiere convenio modificatorio, adhesión de nuevos fideicomitentes o extinción del fideicomiso.
02 · Lo que se revisa antes de firmar
03 · Lo que pedimos para arrancar
La lista definitiva depende de la institución y del acto. Estos son los documentos que casi siempre se piden.
04 · Cómo lo hacemos
Revisamos el instructivo de la institución y los antecedentes, y le decimos qué falta antes de redactar una línea.
Entregamos el proyecto en el formato de la institución, con la cotización por escrito y el plazo estimado.
Coordinamos la firma, incluida la del apoderado del banco. Ese seguimiento no se le traslada al cliente.
Inscribimos y entregamos el testimonio. Antes de eso, la operación sigue abierta.
05 · Preguntas frecuentes
No. La fiduciaria es la institución; la notaría da fe del contrato, protocoliza la aportación del patrimonio y gestiona la inscripción. Trabajamos directamente con el área fiduciaria para que el instrumento salga en su formato y con sus tiempos.
Depende del acreedor y de las condiciones de la hipoteca vigente. Lo primero es revisar el certificado y el instrumento anterior; en muchos casos se resuelve con la cancelación previa o con el consentimiento del acreedor hipotecario, y eso se planea antes de agendar firma.
La hipoteca deja el bien en el patrimonio del deudor y se ejecuta por la vía judicial. En el fideicomiso el bien sale del patrimonio del fideicomitente y pasa al fiduciario, con un procedimiento de ejecución convencional pactado en el contrato. La elección es de la institución; nuestro trabajo es que el instrumento resista esa ejecución.
Sí, cuando el patrimonio incluye inmuebles ubicados en Coahuila o cuando las partes prefieren otorgarlo aquí. Los actos corporativos que acompañan al fideicomiso, como poderes y protocolizaciones, no dependen de la ubicación del inmueble.
Cobertura
Las escrituras sobre inmuebles se otorgan donde está el inmueble: para eso atendemos Torreón, Gómez Palacio, Lerdo y el resto de la Comarca Lagunera, y cualquier predio ubicado en Coahuila.
Los actos corporativos no tienen esa limitación. Poderes, protocolización de actas, copias certificadas, constancias de beneficiario controlador y constitución de sociedades se pueden otorgar aquí para una empresa domiciliada en cualquier estado, y surten efectos en todo el país. Si su matriz está en otra ciudad y su operación o su garantía están en La Laguna, esa parte se resuelve a distancia y sólo se viaja para lo que realmente lo exige.
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Contacto
En una llamada sabrá qué requiere, qué documentos hacen falta, cuánto cuesta y en qué plazo se cierra. Sin compromiso.
Notaría
Notaría Pública No. ##
Lic. Ignacio Elizondo
Dirección
Torreón, Coahuila
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