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Del crédito
- Carta de liberación o instrucción de cancelación
- Escritura donde consta la hipoteca
- Datos del apoderado que firmará
- Referencia del crédito liquidado
Liberación de garantías
Otorgamos la escritura de cancelación con el apoderado de la institución y damos seguimiento hasta que el gravamen desaparece del folio registral.
Respuesta el mismo día hábil. Torreón, Gómez Palacio y Lerdo · inmuebles en Coahuila.
01 · Cuándo se hace
Liquidar el crédito no borra la hipoteca. Mientras no se otorgue e inscriba la escritura de cancelación, el inmueble sigue apareciendo gravado, y eso se descubre en el peor momento: cuando se quiere vender, volver a hipotecar o heredar. Es un trámite corto que se vuelve caro cuando se deja pendiente durante años.
El acreditado liquidó y la institución ya emitió la carta de liberación.
Se va a vender el inmueble y el comprador exige el folio limpio.
Se va a constituir hipoteca nueva y el acreedor pide primer lugar.
La institución acreedora se fusionó, cambió de nombre o cedió la cartera.
El crédito era de Infonavit o Fovissste y falta la cancelación registral.
02 · Lo que se atora
03 · Lo que pedimos para arrancar
La lista definitiva depende de la institución y del acto. Estos son los documentos que casi siempre se piden.
04 · Cómo lo hacemos
Revisamos el instructivo de la institución y los antecedentes, y le decimos qué falta antes de redactar una línea.
Entregamos el proyecto en el formato de la institución, con la cotización por escrito y el plazo estimado.
Coordinamos la firma, incluida la del apoderado del banco. Ese seguimiento no se le traslada al cliente.
Inscribimos y entregamos el testimonio. Antes de eso, la operación sigue abierta.
05 · Preguntas frecuentes
Porque el pago extingue la obligación, pero la inscripción registral sólo se cancela con un acto expreso. Hasta que la escritura de cancelación se inscribe, el folio del inmueble sigue mostrando el gravamen.
Sí. La cancelación la otorga el acreedor a través de su apoderado. Nosotros coordinamos esa firma con la institución; no es una gestión que se le traslade al propietario.
Se acredita la sucesión de la institución: fusión, escisión, cambio de denominación o cesión de cartera. Es más frecuente de lo que parece y tiene solución documental, sólo requiere prever el tiempo de conseguir esos antecedentes.
Con la carta de liberación en mano y el apoderado disponible, la firma es rápida. El plazo lo marca la inscripción en el Registro Público, y le entregamos esa fecha por separado.
Cobertura
Las escrituras sobre inmuebles se otorgan donde está el inmueble: para eso atendemos Torreón, Gómez Palacio, Lerdo y el resto de la Comarca Lagunera, y cualquier predio ubicado en Coahuila.
Los actos corporativos no tienen esa limitación. Poderes, protocolización de actas, copias certificadas, constancias de beneficiario controlador y constitución de sociedades se pueden otorgar aquí para una empresa domiciliada en cualquier estado, y surten efectos en todo el país. Si su matriz está en otra ciudad y su operación o su garantía están en La Laguna, esa parte se resuelve a distancia y sólo se viaja para lo que realmente lo exige.
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Contacto
En una llamada sabrá qué requiere, qué documentos hacen falta, cuánto cuesta y en qué plazo se cierra. Sin compromiso.
Notaría
Notaría Pública No. ##
Lic. Ignacio Elizondo
Dirección
Torreón, Coahuila
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