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Del desarrollo
- Título de propiedad del predio
- Autorizaciones y licencias municipales
- Planos autorizados y memoria descriptiva
- Régimen de condominio, si ya existe
Desarrolladores inmobiliarios
Del crédito al desarrollo hasta la escritura de cada unidad, con control de avance por lote para que el capital no se quede detenido obra por obra.
Respuesta el mismo día hábil. Torreón, Gómez Palacio y Lerdo · inmuebles en Coahuila.
01 · Cuándo entra esta notaría
En un desarrollo, la notaría deja de ser un trámite y se vuelve parte del flujo. Cada semana que una individualización se retrasa es capital inmovilizado y una liberación de garantía que no ocurre. Por eso el trabajo se organiza por lote, con fechas comprometidas y un tablero de avance, no expediente por expediente.
Se contrata crédito puente y hay que constituir la garantía sobre el terreno y la obra.
El desarrollo requiere régimen de propiedad en condominio antes de vender.
Hay que subdividir, fusionar o lotificar la superficie.
Empieza la individualización y cada comprador llega con crédito de una institución distinta.
Se necesita liberación parcial de la garantía conforme se venden unidades.
02 · Lo que detiene una individualización
03 · Lo que pedimos para arrancar
La lista definitiva depende de la institución y del acto. Estos son los documentos que casi siempre se piden.
04 · Cómo lo hacemos
Revisamos el instructivo de la institución y los antecedentes, y le decimos qué falta antes de redactar una línea.
Entregamos el proyecto en el formato de la institución, con la cotización por escrito y el plazo estimado.
Coordinamos la firma, incluida la del apoderado del banco. Ese seguimiento no se le traslada al cliente.
Inscribimos y entregamos el testimonio. Antes de eso, la operación sigue abierta.
05 · Preguntas frecuentes
Por lote. Se reporta el estado del conjunto con las unidades agrupadas por etapa: en integración, en proyecto, en firma, en Registro y entregadas. Es la única forma de que el desarrollador vea el cuello de botella y no una lista de expedientes sueltos.
No, es lo normal. Lo que hacemos es concentrar los instructivos de cada institución para que el proyecto salga bien desde la primera versión, en lugar de aprender el formato de cada banco a costa del calendario del desarrollo.
Sí, y conviene dejarla pactada desde el crédito puente. Si la regla de liberación no está clara desde el origen, cada venta se convierte en una negociación con el acreedor.
Sí. Es un caso frecuente. Los inmuebles están en Coahuila, así que la escrituración se otorga aquí; la parte corporativa y los poderes se pueden resolver a distancia.
Cobertura
Las escrituras sobre inmuebles se otorgan donde está el inmueble: para eso atendemos Torreón, Gómez Palacio, Lerdo y el resto de la Comarca Lagunera, y cualquier predio ubicado en Coahuila.
Los actos corporativos no tienen esa limitación. Poderes, protocolización de actas, copias certificadas, constancias de beneficiario controlador y constitución de sociedades se pueden otorgar aquí para una empresa domiciliada en cualquier estado, y surten efectos en todo el país. Si su matriz está en otra ciudad y su operación o su garantía están en La Laguna, esa parte se resuelve a distancia y sólo se viaja para lo que realmente lo exige.
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Contacto
En una llamada sabrá qué requiere, qué documentos hacen falta, cuánto cuesta y en qué plazo se cierra. Sin compromiso.
Notaría
Notaría Pública No. ##
Lic. Ignacio Elizondo
Dirección
Torreón, Coahuila
Horario