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Del predio
- Título de propiedad
- Certificado de libertad de gravamen
- Predial al corriente
- Antecedente registral
Desarrolladores inmobiliarios
Constituimos el régimen e inscribimos las unidades, que es el paso sin el cual no existe registralmente lo que se va a vender.
Respuesta el mismo día hábil. Torreón, Gómez Palacio y Lerdo · inmuebles en Coahuila.
01 · Cuándo se hace
Un desarrollo vertical o horizontal se vende por unidades, pero registralmente el predio sigue siendo uno solo hasta que se constituye el régimen. Ese instrumento es el que crea cada unidad privativa, le asigna su indiviso y define qué es área común. Hacerlo mal significa reescriturar después, con las unidades ya vendidas.
Un desarrollo va a venderse por unidades privativas.
El crédito puente exige el régimen antes de la individualización.
Se va a modificar un régimen ya constituido por cambios en el proyecto.
Hay que extinguir o fusionar un régimen existente.
Se requiere el reglamento del condominio para la entrega a los adquirentes.
02 · Lo que define un buen régimen
03 · Lo que pedimos para arrancar
La lista definitiva depende de la institución y del acto. Estos son los documentos que casi siempre se piden.
04 · Cómo lo hacemos
Revisamos el instructivo de la institución y los antecedentes, y le decimos qué falta antes de redactar una línea.
Entregamos el proyecto en el formato de la institución, con la cotización por escrito y el plazo estimado.
Coordinamos la firma, incluida la del apoderado del banco. Ese seguimiento no se le traslada al cliente.
Inscribimos y entregamos el testimonio. Antes de eso, la operación sigue abierta.
05 · Preguntas frecuentes
Suele constituirse cuando el proyecto y las superficies están definidos y las autorizaciones lo permiten. Lo importante es que lo que se describa corresponda a lo que se va a entregar.
Sí, con las formalidades del caso, pero es costoso y más aún si ya hay unidades vendidas, porque suele requerir la intervención de los adquirentes.
La hipoteca del crédito puente grava el predio. Al constituir el régimen, esa garantía se distribuye entre las unidades, y de ahí la importancia de tener pactada la liberación parcial.
Sí, en toda la Comarca Lagunera y para predios ubicados en Coahuila.
Cobertura
Las escrituras sobre inmuebles se otorgan donde está el inmueble: para eso atendemos Torreón, Gómez Palacio, Lerdo y el resto de la Comarca Lagunera, y cualquier predio ubicado en Coahuila.
Los actos corporativos no tienen esa limitación. Poderes, protocolización de actas, copias certificadas, constancias de beneficiario controlador y constitución de sociedades se pueden otorgar aquí para una empresa domiciliada en cualquier estado, y surten efectos en todo el país. Si su matriz está en otra ciudad y su operación o su garantía están en La Laguna, esa parte se resuelve a distancia y sólo se viaja para lo que realmente lo exige.
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Contacto
En una llamada sabrá qué requiere, qué documentos hacen falta, cuánto cuesta y en qué plazo se cierra. Sin compromiso.
Notaría
Notaría Pública No. ##
Lic. Ignacio Elizondo
Dirección
Torreón, Coahuila
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