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Del predio
- Escritura de propiedad
- Certificado de libertad de gravamen
- Predial al corriente
- Antecedente registral completo
Desarrolladores · Propietarios
Convertimos la autorización municipal en folios registrales independientes, que es lo que permite vender, hipotecar o aportar cada fracción por separado.
Respuesta el mismo día hábil. Torreón, Gómez Palacio y Lerdo · inmuebles en Coahuila.
01 · Cuándo se hace
Muchos propietarios creen que con la licencia de subdivisión ya pueden vender la fracción. La autorización es el permiso; el folio registral independiente nace con la escritura inscrita. Hasta entonces el Registro sigue viendo un solo predio, y el comprador no puede recibir lo que compró.
Se va a vender una fracción de un predio mayor.
Se fusionan dos o más predios colindantes en uno solo.
Un desarrollo requiere lotificación previa a la venta.
Una herencia se reparte dividiendo físicamente el inmueble.
Se necesita separar una fracción para otorgarla en garantía.
02 · Lo que se revisa
03 · Lo que pedimos para arrancar
La lista definitiva depende de la institución y del acto. Estos son los documentos que casi siempre se piden.
04 · Cómo lo hacemos
Revisamos el instructivo de la institución y los antecedentes, y le decimos qué falta antes de redactar una línea.
Entregamos el proyecto en el formato de la institución, con la cotización por escrito y el plazo estimado.
Coordinamos la firma, incluida la del apoderado del banco. Ese seguimiento no se le traslada al cliente.
Inscribimos y entregamos el testimonio. Antes de eso, la operación sigue abierta.
05 · Preguntas frecuentes
Primero la autorización municipal. Sin ella no hay nada que escriturar, porque la división no sería oponible ni inscribible.
Requiere resolver la garantía: liberación parcial o consentimiento del acreedor. Es lo primero que revisamos en el certificado.
Ese es el resultado: cada fracción se inscribe con folio independiente y a partir de ahí se puede vender, hipotecar o aportar por separado.
Sí, con la revisión adicional que suelen requerir por su origen y por la normativa aplicable a cada caso.
Cobertura
Las escrituras sobre inmuebles se otorgan donde está el inmueble: para eso atendemos Torreón, Gómez Palacio, Lerdo y el resto de la Comarca Lagunera, y cualquier predio ubicado en Coahuila.
Los actos corporativos no tienen esa limitación. Poderes, protocolización de actas, copias certificadas, constancias de beneficiario controlador y constitución de sociedades se pueden otorgar aquí para una empresa domiciliada en cualquier estado, y surten efectos en todo el país. Si su matriz está en otra ciudad y su operación o su garantía están en La Laguna, esa parte se resuelve a distancia y sólo se viaja para lo que realmente lo exige.
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Contacto
En una llamada sabrá qué requiere, qué documentos hacen falta, cuánto cuesta y en qué plazo se cierra. Sin compromiso.
Notaría
Notaría Pública No. ##
Lic. Ignacio Elizondo
Dirección
Torreón, Coahuila
Horario