Guía · Costos
El honorario notarial es sólo una parte de lo que se paga. Esta guía desglosa los cuatro conceptos que integran el costo total y cuál de ellos depende de qué.
En corto
El costo de una escritura se compone de cuatro cosas: el honorario del notario, que se calcula conforme al arancel vigente del Estado de Coahuila; el impuesto sobre adquisición de inmuebles, que cobra el municipio; los derechos del Registro Público; y los gastos previos, como certificados y avalúo. Sólo el primero es honorario: el resto son contribuciones y gastos que el notario calcula, retiene y entera, pero no cobra para sí.
Se determina conforme al arancel vigente del Estado de Coahuila, en función del valor de la operación y del tipo de acto. No es una tarifa que cada notaría fije libremente: el arancel es el mismo para todas.
Por eso, cuando alguien compara dos notarías, la diferencia rara vez está en el honorario. Está en qué incluye el servicio: si le calculan todo desde el principio, si coordinan la firma con el banco y si dan seguimiento hasta la inscripción o le entregan el testimonio sin inscribir.
Lo cobra el municipio donde está el inmueble y se calcula sobre el valor más alto entre el de operación, el catastral y el de avalúo. Cada municipio lo establece en su ley de ingresos, así que cambia entre Torreón, Matamoros o San Pedro y cambia también cada año.
En muchas compraventas es el concepto más alto de todo el paquete, por encima del honorario. Conviene calcularlo antes de cerrar el precio, no después.
Son los que cobra el Registro Público de la Propiedad por inscribir la operación y por expedir el certificado de libertad de gravamen. Se rigen por la ley de ingresos del Estado.
Sin esa inscripción la operación no es oponible frente a terceros, así que no es un gasto opcional: es lo que convierte la escritura en propiedad frente a todos.
Avalúo, certificados, constancias de no adeudo de predial y agua, y en su caso deslinde catastral o licencias municipales. Son montos menores comparados con los anteriores, pero son los que más retrasan una firma cuando se dejan para el final.
El valor de la operación es el factor dominante: casi todo se calcula sobre él. Después influye el tipo de acto, porque una cancelación de hipoteca o un testamento no se calculan como una compraventa.
También influye si hay crédito, porque en ese caso se formalizan dos actos —la compraventa y la constitución de la garantía— y cada uno tiene su tratamiento.
Y hay un factor que no aparece en ninguna tabla: lo que cuesta corregir después. Una escritura que el Registro devuelve, un poder mal redactado o una hipoteca que nunca se canceló terminan costando más que la diferencia entre cualquier par de cotizaciones.
Una cotización por escrito, con los cuatro conceptos desglosados y no un monto global. Es la única forma de comparar y de saber qué es honorario y qué es impuesto.
En esta notaría esa cotización se entrega antes de iniciar el expediente, junto con la lista de documentos y el plazo estimado.
Preguntas frecuentes
No. Del total, el honorario es lo que corresponde a la notaría; el impuesto municipal y los derechos de registro se enteran a las autoridades, y los gastos previos se pagan a terceros. La cotización debe mostrar esa separación.
El honorario se rige por el arancel del Estado de Coahuila, que es el mismo para todas las notarías. Lo que sí varía entre una y otra es el alcance del servicio.
Los gastos previos y las contribuciones se cubren durante el trámite, porque hay pasos que no avanzan sin ellos. El esquema exacto se define en la cotización.
Suele serlo, porque se formalizan dos actos y se suman requisitos de la institución, como el avalúo. A cambio, el crédito es lo que hace posible la compra.
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